访谈：福满乾坤，鼎立天下——福鼎庄园新盘面世
     福鼎庄园位于三河市泃河湾开发区，北临康居北街，南临泃河河道及河道绿地，西临新村路。是鼎盛房地产开发有限公司继燕郊新圣得东区别墅、西区公寓之后在京东区域的又一具有重大意义的项目。福鼎庄园的开发商将做客搜房网大话地产，与广大网友一起走近福鼎庄园。
▲访谈时间：
2007年10月16日 上午10:00
▲访谈地点：
搜房网大话地产直播间
▲邀请嘉宾：
福鼎庄园项目销售总监：周岩
福鼎庄园项目销售经理：周乐春
▲主持人：
搜房网新闻中心记者 张丹丹
▲项目介绍：
             
                                        福鼎庄园项目效果图
     福鼎庄园项目规划总用地面积为26392平方米，总建筑面积154430平方米，其中地上住宅建筑面积133900平方米，地上公建总面积5900平方米，地下建筑面积18000平方米，总户数1384户，建筑密度30%，绿化率45%。
     福鼎庄园在整体规划设计上以围合式对称的建筑布局，体现出辉宏的气势；社区中央为11870平米的绿色带，建有水系、绿地和休闲凉亭，功能与形式相结合；1200平方米的休闲会所，3200平方米特色独立商业楼、大型地下停车场，以及健身娱乐休闲设施。小区以90平米的两居为主，板式高层布局，绝大数户型通风条件达到舒适的居住需求。
▲以下为本次访谈的图文直播：
【主持人】各位网友大家好！欢迎大家在十一长假后来关注我们搜房网的大话地产栏目。今天做客我们搜房大话地产的是福鼎庄园的项目销售总监周岩女士，以及福鼎庄园销售部销售经理周乐春先生，首先请两位先跟大家打个招呼。
【周岩】大家好。
【周乐春】大家上午好！
【主持人】非常欢迎两位的到来。周乐春先生我们是老朋友了，以前也曾经来搜房进行过座谈。我们这次带来的项目是福鼎庄园，是鼎盛地产新近开发的住宅项目，很多网友希望对开发商有所了解，首先请周总为我们介绍一下鼎盛地产的基本情况。
             
                        福鼎庄园项目销售总监 周岩

【周岩】我们河北鼎盛投资集团有限公司前身为河北鼎盛建工集团有限公司，始建于1977年，将近30年的历史。发展到现在拥有15亿多元总资产的省级企业集团，目前鼎盛投资集团下辖主要公司有：鼎盛房地产开发公司、鼎盛水业公司、鼎盛污水处理厂、鼎盛液化气公司、鼎盛建筑材料检测公司、新圣得花园物业公司、鼎盛拆迁公司等等。这些都是我们的子公司。说到鼎盛房地产开发有限公司是鼎盛集团的这么一个子公司，主要是做地产开发这一块的。我们在99年就成立这个公司。鼎盛房地产抢占这个时机，第一时间在当地开发了一个总建面将近10万平米鼎盛商贸街，主要以商业为主。这个项目在2002年被评为省级用户最满意的工程。可以说成为三河对外宣传的新窗口。鼎盛商业街正好在三河大街上。之后，鼎盛房地产又相继开发了完成了鼎盛工业园区，主要是工业园区，还有交通综合业务楼、司法局商业楼、金融商办楼、鼎盛商贸街等项目，总计14.2万平米。这些都主要是以商业为主。在2002年鼎盛房开发地产调查开发战略，主要针对住宅的项目的开发，我们在京东燕郊开发区开发了新圣得东区别墅，还有西区别墅，在02年当时也准备开发了。还有经济型住宅"鼎盛家园"。都是以我们公司名字来命名的。在开发过程中，鼎盛房地产所有的项目都体现了文化的气息高品位的风格，面对北京及周边地区的广大成功人士和创业人士来销售，取得了不俗的销售业绩。
【主持人】在了解了鼎盛集团这样一个具有浓厚企业文化的背景之后，就会觉得它开发的项目可以让人非常放心。但是我们的网友在关注开发商的同时，也非常关注项目本身情况，请周经理来介绍一下？
【周乐春】我们福鼎庄园项目占地面积26392平米，建筑面积是将近16万，容积率5.17，绿化率达到45%，这个是比较高的。其中1号楼是28层，2号楼是26层。小高板有1栋是3号楼16层，商住楼3栋，分别是4号楼、5号楼和6号楼，他们都有两层的商业。现在我们这个项目正在紧张施工的建设过程当中，也欢迎感兴趣的客户给我们销售部致电咨询，或者亲自到售楼处参观，以便了解项目基本情况。
【主持人】可以看出我们的项目包括了住宅和商业的多元化的一个居住小区。那它具体的位置在哪？
【周岩】福鼎庄园是在燕郊开发过东区别墅和西区公寓之后又开发的项目，它的位置是在三河市泃河湾开发区，北临康居北街，南临泃河河道及河道绿地，西临新村路。这个项目距迎宾路300米，距东外环路1000米，西临康居小区与水电五局家属楼，只是一条街相隔，与城建新村隔河相望，是三河市区真正"离尘不离城"的项目，很适合宜居的项目。
【主持人】说到宜居我们想了解一下福鼎庄园的园林和内部规划，在细节上是怎么样安排的？
             
                         福鼎庄园项目销售经理 周乐春
【周乐春】关于园区和风格的塑造，我们鼎盛地产在福鼎庄园这个项目上继承了公司一贯的设计风格，在体现中国传统居住文化的同时，也充分考虑到周边的环境特性，因此，我们借助泃河水系这一明显优势，把江南水乡的居住思维融入了建筑设计当中，使整个社区既有北方建筑的雄伟挺拔，又兼具了江南园林的柔美和精致。无论在公司以往的项目中，还是在三河当地的住宅项目中都具有鲜明的特征。关于小区建筑布局是呈一个围合式，景观塑造的亮点在于"日月潭"圆形水系，这是集景观、休闲、健身于一体的大型综合性社区休闲生活体系。建筑风格的设计方面，我们突出了方正的户型格局，南北通透，每户都拥有开阔的视野；外立面的设计方面，突出了立体感，色彩运用了强调的简洁明快。
【周乐春】景观规划是整个项目的一大亮点，社区规划有近12000平米的中央绿地广场，绿地广场在很多的小区都很难做到。正对大门入口处采集天然距石堆砌成的一个五指山，像如来佛掌，高擎环宇，这是一个非常美好的环境。依广场四角建四座亭阁，形态各异，镇守四方。广场中心是日月潭，两个月牙型水系环系相连，日中有月，月中含日，含月相辅相依，另外还有四座风格各异的亭子立于水中，以小桥相连。可以说我们的社区景观的设计和建设的观赏性很强，但是实用性也达到了更高层次。业主漫步其中不仅可以品位到传统文化，而且可以感受现代生活的舒适与惬意，而这正是我们鼎盛地产所一贯追求的工作宗旨。
【主持人】听了周经理的介绍可以看到福鼎庄园在整个园区塑造和建筑风格上具有浓厚中国传统文化的影子。可以真正的把看景做到用景，让每一个业主有身处花园的感觉。那么项目周围的配套和交通是怎么样的？是不是能在业主享受美好生活的同时也能做到便利生活呢？
【周岩】说到交通，大家都知道三河市地处京津唐金三角经济开发区的腹地。应该是镇守东北入京的咽喉要道。距北京天安门仅58公里，辖区总面积643平方公里，地理优势得天独厚，随着"大北京"规划的逐步实施，三河市迎来了提供前所未有的发展契机。目前，三河市的经济实力一直位居廊坊市首位，也为其将来的发展奠定了坚实的基础。
【主持人】大家都知道与三河为邻的燕郊这两年在京城楼市十分火爆，那么现在三河市的发展问题开始被越来越多的人们所关注。您觉得现在三河现在是一个什么样的情况？将来的发展前景具体是怎么样的？
【周岩】三河拥有特殊的地理位置，根据目前的发展形势，凭借便利的交通条件，四通八达，102国道直接到三河市。交通条件，清洁的居住环境，咱们讲离尘不离城。将其发展成北京的卫星城，城市化的步伐将进一步加快这是没有问题的。高档住宅社区将不断的涌现，成为CBD后花园延伸的区域。这我也很有相信，作为在当地开发的项目是非常有信心的。
【周岩】针对广大的消费者来讲，三河市空气清新、环境优美，去了就知道，还是亲身感受一下。拥有城市市政配套已经很完善了。便利的交通条件也可以直达顺义国际机场，有一条路直接过去的。也可以直接到达天津港。
【主持人】可以说是一个非常四通八达的地方。
【周岩】出行十分便捷，因此也算安家置业不错的选择。此外三河市今年的经济发展十分迅速，人民生活水平不断提高，城市化步伐也在不断的加快，但是目前房价大致在3000块钱左右徘徊，是低价入市。与燕郊区域房价相比比较实惠一点。发展前景肯定十分广阔，价格低发展空间就很高，房产增值的势头强劲。对于广大的投资者来讲，目前正是投资三河房产一个最好的时机。
【主持人】您刚才提到了价格问题，说我们三河这边的楼价基本都在3000左右。那我们福鼎庄园它的具体价格大概是多少？具体现在的施工状况如何？什么时候能开盘呢？
【周岩】福鼎庄园是我们公司最新开始建设的一个项目，目前正在紧张的主体施工建设过程当中，现在已经开槽。项目的销售政策正在制定当中，我们福鼎地产一直抱着服务广大消费者的经营策略，对每一个均会给广大消费者带来不断的惊喜。在这次也不例外，近期将内部认购，方案已经准备要出台了。
【主持人】大概是什么时候？
【周岩】具体时间现在还确定不下来。但是就在月底，下月初左右。
【主持人】10月底，11月初。
【周岩】具体不确定。
【主持人】看来关注我们项目的网友还要坚持密切关注。
【周岩】可以打咨询电话随时来了解我们项目的进程。电话是0316-3123456，北京的电话是61592318。投资低价入市得到一个更高的回报，在三河投资更合适合。欢迎所有关注我们项目的广大消费者来打我们咨询电话咨询，或者亲自来到售楼现场来参观一下，因为现场所有的沙盘，单体户型都出来了，施工现场也可以过去。亲自的感受一下地理环境，空气是否清新，都可以亲自感受一下。
【主持人】刚才周总对项目具体情况也做了一个详细的介绍。我还有一个问题想问周经理。我们这个项目，刚才周总也提到，很多业主是带着很强的投资性来购买的，那我们这个项目它入市的定位是怎么样的？
【周乐春】我们这个项目福鼎庄园在三河市它是一个高品质的项目。它注重了园林景观的打造。我深信无论是投资还是居住，都是一个非常不错的选择。
【主持人】您刚才说我们非常注重园林，我们鼎盛地产开发所有的项目几乎都有这么一个共同点，在园林方面做的非常好。
【主持人】福鼎庄园的小区服务，或者说物业情况是怎么样的？
【周乐春】物业情况由我们鼎盛集团旗下的一家物业公司。它之前是鼎盛旗下开发的新圣得东区别墅的原班人马过去管理。所以将会给我们带来五星级别墅式的物业服务。
【主持人】但是我们具体的细则还没有出来？
【周乐春】对，很快可以跟大家见面。因为各种手续正在有序的报批当中。包括在物价局审核。
【主持人】刚才周总说内部认购在10月底，11月初。很多网友还是非常想知道开盘大概时间？
【周岩】开盘的时间到现在为止，大家也知道要办很多手续的，正好赶到十一长假，很多东西往后延迟了，具体时间还是要看政府官员确定了，我们这边也随着他的工作日程我们时间会一点一点排出来了，目前确切的时间到现在为止还不敢确定，究竟会在几月份、几号。
【主持人】看来我们的网友真是要一直关注我们搜房网，来关注我们福鼎庄园这个项目。刚才您讲我们这边三河的房价一般是在3000左右。我们这个项目大概也就是这个价位？
【周岩】差不多，当地的项目均价在3500左右。因为我们福鼎庄园这个项目也应该是我们公司成立30年，在30年之际我们拿出来的项目，也算是回报客户。而且我们产品拿出来的价格都是让人很意外的价格。
【主持人】三河的置业的情况是怎么样的？市场是不是有很大的份额等待我们去挖掘呢？
【周乐春】三河市地理位置相当的好，天津的，唐山的，甚至北京的外来的人员，以及外省都有非常多的人在这块买房子，份额是很大。
【主持人】可以说它是集三地的份额？那现在楼市的情况是怎么样？大部分人自住的要求能够满足吗？
【周乐春】完全没有问题，三河市是县级市，它有非常完善的生活基础设施配套。我们小区离人民公园只有300米到500米，一点都不远，像周边的学校、幼儿园、中学、小学、高中都很方便，银行、超时、菜市场都非常方便。有930直接到达国贸。就在小区的门口。这个是非常方便的。
【主持人】那整个三河购买力是怎么样的？
【周乐春】三河人均的收入比较高，三河市本身购买力就已经非常高了，所以它对住宅的品质也在日渐的提高。我们福鼎庄园是鼎盛集团30周年之际精心打造高品质宜居的社区。
【主持人】我们这个项目，因为我们的客群都是有定位的。那我们三河的内销占多大部分？外来的投资占多大的部分？
【周乐春】我们三河像福鼎庄园这个项目可以这样说，当地的客群可能会占到30%到40%，更多的会被外来的人员抢购一空，因为外来购房势力相当的大，因为三河它有独特的魅力。
【主持人】听了二位的介绍，我们对三河有了更深刻的了解。也对我们福鼎庄园的项目有了一个初步的认识。希望关心福鼎庄园项目的广大网友能够继续关注我们这个项目，也关注搜房网，来不断获得福鼎庄园这个项目的具体进程、最新情况。
【主持人】同时大家有时间也可以去现场考察一下。让销售人员详细介绍一下楼盘的具体情况。由于时间的问题我们今天的访谈就到这里，感谢二位的到来。各位网友，再见！